Томский бизнес-омбудсмен помог организации восстановить права на объект, который был признан несуществующим

История, начавшаяся еще в прошлом году, наконец-то получила разрешение, пережив рассмотрение в двух судебных инстанциях.

Объект недвижимости — ангар площадью 444 квадратных метра, принадлежащий томской компании, был признан Кадастровой палатой несуществующим и снят с кадастрового учета. Компании грозила потеря права собственности на этот объект и перспектива покинуть земельный участок, на котором он расположен. Уполномоченный добился признания незаконным решения Кадастровой палаты и помог восстановить права компании.

В августе к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Томской области обратился руководитель компании с жалобой на действия Кадастровой палаты:

— Мы узнали, что принадлежащий нам ангар снят с кадастрового учета в связи со сносом, — рассказывает директор. — Хотя он как стоял, так и стоит до сих пор. Все документы, в частности, свидетельство о праве собственности, у нас имеются.

Уполномоченный побывал по адресу, по которому числится данный объект, и убедился, что ангар действительно существует. Более того — является уже давно построенным. В процессе работы по этому вопросу выяснилось, что по просьбе собственника соседнего участка кадастровый инженер составил акт обследования земельного участка, из которого следовало, что объект недвижимости, принадлежащий компании, снесен.

Данный акт был направлен в Администрацию города Томска, которая, в свою очередь, не подозревая о злом умысле, направила его в Кадастровую палату с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Следующим шагом должно было стать исключение объекта из ЕГРН и прекращение права собственности компании на этот объект. Таким образом, участок должен был стать свободным. То есть, мог быть передан в аренду или в собственность другому лицу.

Уполномоченный воспользовался своим правом и обратился в суд с заявлением признать незаконными решение Кадастровой палаты о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и обязать Кадастровую палату восстановить ранее существовавшую запись об этом объекте в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, сославшись на то, что был выбран ненадлежащий способ защиты: что данное дело должно рассматриваться не в административном порядке по оспариванию действий Кадастровой палаты, а по иску собственника объекта о нарушении его прав.

— Решение Кадастровой палаты снять объект недвижимости с кадастрового учета были основаны на незаконном акте обследования, — поясняет Валерий Падерин, томский бизнес-омбудсмен. — Таким образом действия Кадастровой палаты тоже являются незаконными и ущемляют права компании. Нам было важно пробраться через эти юридические тернии и добиться отмены решения.

Уполномоченный не согласился с решением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд, изучив доводы Уполномоченного, отменил решение суда первой инстанции и рассмотрел дело заново. В результате, в конце мая этого года, апелляционный суд удовлетворил заявление. Действия кадастрового инженера были признаны незаконными, так же, как и решение Кадастровой палаты, которой надлежит в течение месяца восстановить запись об объекте в ГКН.

— Судебная практика по подобным делам в Томске до этого времени отсутствовала, — говорит Валерий Падерин. — Мы выступили с инициативой наделить кадастровых инженеров статусом должностных лиц. Это даст возможность привлекать их к ответственности за нарушение закона и обжаловать их действия в судебном порядке.